一栋烂尾楼才买下来，计划搞个中高档酒店式公寓，有人提出地段偏了点，交通不方便，针对白领是否合适。老板不予置评，一意孤行的开工了，还提出要抢工期，员工们觉得不可思议。结果一个月后，地铁建设公司开始建地铁车站了，员工们恍然大悟，老板有背景。事情发生得多了，社会上就会有演绎，这种无法查证的事，也不会有人出来辟谣，南俊变得越发的神秘起来。 　　创意是男人提出的，实施要靠女人，老话是有道理的，三个女人一台戏，光是选址的问题，就吵成了一锅粥，没法达成共识，最后是男人来作主。三个老板娘一致同意，萨克斯顿方面也不反对，会所就设在新开的菲迪斯萨克斯顿大酒店里。原本就要招商，搞这么个会所不是坏主意，那就开始装修买设备吧。 　　女人们有事干了，南俊也多了点上班时间，怎么造房子搞不懂，造在哪里的问题，咱是行家呀。市场调查和分析，与实际的结果是有误差的，就说沪海闹得最沸沸扬扬的地块来说事，多方较力之下没有一个赢家。 　　老话说，看见贼吃肉，看不见贼挨打，老百姓看到的是少数活得风光的开发商，更多经营失败，光身退出者是无人关心的。官方的旧区改造更像是强行摊派，有从业经验的人员，拿起计算器，十分钟就能得出结论，亏本的买卖谁愿意做，官方要改善民生，又没钱投入，怎么办？给政策，给承诺。 　　福瑞置业定向增发后，变身成为数一数二的，超大型房产开发企业，沪海要搞旧城区改造，官方要求福瑞置业必须参与。李想想忙着逛街，没时间参加，南俊只好自己上，征求意见不会搞大呼隆的，土地衙门、建设衙门为各大公司单独开小灶。也就是大地图一铺，你自己看着办，要多要少，怎么个要法，价格如何协商，这一切要等到调研结束，才能另行协商。福瑞置业的土地很多，在南俊大资金的推动下，上百个项目同时铺开了，要说再拿地，钱咱有啊，也要看看和不合胃口。 　　地图不是一般的交通图，是专门的规划图，分区划块标注了名称。沪海官方统计，全市需改造旧房2000多万平米，其中中心城区超过1600万平米。官方有总体规划，现在计划中的有307个地块，占地1350万平米，要拆迁1050万平米，动迁30多万户，完全是民生工程。 　　说了这么多数据，再来说说政策，官方公告了，旧区改造减免土地出让金，要求只有一点，30%居民要回搬。前世的时候，房地产开发商是南俊最恨的人群，在福瑞置业看多了，才知道不是那么回事，大陆置业不是管理层无能。谁也无法预测将来，可是房地产行业的利润必须来自预测，在二到三年的建设温期中，建安成本要预测，开盘的房价要预测。从土地拍卖市场拿来的地，楼面价已经接近市场上的房价了，这块地到底还要不要。 　　有人拿到了政策，去做了，结果承诺变成了否认，结果是就此完蛋。香港李家老奸巨猾，在相邻的地块上，只答应就是不干，也没见有什么后果。千万不要相信媒体，也不要相信专家，他们灌输给大众的信息是筛选过的。前世的时候，南俊相信媒体说的，所谓黑心开发商，演绎出了非常多的版本。现在计算器一按才知道，即使房价涨到5年后的高点，同样是会亏损的。 　　香港李家高手云集，还不差钱，不怕事，不趟浑水是很明智的。有人自身资金欠缺，急于做大，讨好官方，毅然踩进泥于是无奈的。福瑞置业接了大陆置业的盘，拿到了这么多协议出让的土地，除了要造足量的动迁房，这种担子不挑不现实，南俊拿出本子记了数据，咱没文化，搞不懂这个，咱回去问问哦。官方也没任何办法对付二愣子，只希望他手下有几个明白人，能懂得权衡。 　　谈判的还是土地衙门和建设衙门，应副局长是名人，受贿3600万，近千万元资产来源不明，也是判了死缓的主。建设衙门配合工作，来的是洪处长，根本就不出名，现在也是跑龙套的。 　　“应大人啊，我那天看过资料了，就挑了这一块，回去被公司的人笑了半天，我看得出来，他们笑我傻。这份规划和预算，我也看不懂，你看看行不行。”南俊说道。 　　应家康副局长拿过规划和预算，做得很正规，福瑞置业挑中的是马思南路改造项目，想必是二愣子挑了个离家近的。这项目难搞，主要是有几家单位的级别高，有能力占着花园洋房办公的单位，大多不是省油的灯。 　　项目规划地面总面积56000平方米，地下工程12000平方米，其中配套绿化面积要求达到20000平方米，容积率只有1.1，只能盖两到三层的楼，新建建筑面积14000平方米。改建修缮建筑面积22000平方米，造价在2.7亿。 　　南俊开始诉苦了：“听公司的人说，这个项目要动迁1500家的居民，还有8家单位，其中铺面就要上百个，动迁费用会是个天文数字，他们也算不出来。” 　　老应说到“你要相信我们的老百姓，他们是通情达理的。你也要相信我们官方，对于不合理的要求，我们站在开发商一边，一定会采取措施的。”